Comment aider votre enfant à devenir primo-accédant.
Votre enfant souhaite devenir propriétaire de son logement ?
Voici 4 astuces pour l’aider à se constituer un apport ou à solidifier son dossier de demande de prêt.
1. Vous pouvez effectuer une donation à votre enfant.
2. Vous pouvez consentir à un prêt familial encadré par un contrat.
3. Vous pouvez acheter en commun à travers l’indivision ou la SCI.
4. Vous pouvez renoncer à un héritage pour le transmettre à votre enfant.
1. Vous pouvez effectuer une donation à votre enfant
La démarche la plus simple et la plus directe consiste à lui accorder une donation. Vous lui donnez une somme d’argent qui lui permettra de constituer un apport en vue de son achat.
Sachez que :
Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000€ par enfant sans qu’il y ait de droit de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à chacun de ses enfants 200 000€ en exonération de droit.
En tant que parent de moins de 80 ans : 100 000€ x 2 pour un couple soit 200 000€ Ou s’ajoute 31 865€ à chacun de ses enfants en franchise de droit, soit 131 865€ x2 pour un couple 263730 € tous les 15 ans.
En tant que parent de plus de 80 ans : 100 000€ x2 pour un couple soit 200 000€ tous les 15 ans.
En tant que grand-parent : 31865 € x2 pour un couple soit 63730€ tous les 15 ans.
Frais notarial :
Exemple pour une donation de somme d'argent de 100 000€, il vous en coutera 878€.
2. Vous pouvez opter pour un prêt familial encadré par un contrat.
Vous souhaitez aider votre enfant mais vous ne pouvez pas vous permettre de lui accorder une certaine somme, vous pouvez alors opter pour un prêt familial.
Contrairement à la donation, votre enfant devra vous rembourser ce que vous lui avez prêté « cet acte qui doit donc être encadré par un contrat établi chez un notaire ».
Vous allez, en quelque sorte, vous substituer à la banque et aider votre enfant à se constituer un apport solide, l’avantage pour l'enfant réside dans le fait que, généralement, il n'a pas d'intérêts à rembourser.
Quoi qu’il en soit, toutes les conditions du prêt doivent être indiquées dans un contrat : montant, délai de remboursement, montant des mensualités, éventuel taux d’intérêt, etc.
3. Vous pouvez acheter en commun en indivision ou en SCI.
Vous pouvez également aider votre enfant en prévoyant de l’acheter en commun via l'un ou l'autre de ces deux systèmes :
L’achat en indivision : chacun apporte une certaine somme et devient propriétaire à hauteur de cet apport. Notez également que votre enfant pourra racheter votre part afin de devenir l’unique propriétaire du bien.
La SCI : chacun détient des parts de cette société et vous devrez nommer un gérant. Votre enfant pourra également racheter vos parts afin de devenir propriétaire de sa maison à 100 %.
