Le taux d’usure est un terme qui revient lorsque vous faites face à un banquier ou à un courtier.
Mais quelle est la définition du taux d’usure ?
Qu’est-ce que le taux d’usure ?
Le taux d’usure est le taux maximal auquel une banque peut prêter. Son rôle est donc en priorité de protéger celui qui emprunte, en évitant de lui faire souscrire un prêt immobilier à un taux trop élevé.
Qu’est-ce que le TAEG ?
TAEG : TAUX ANNUEL EFFECTIF GLOBAL.
C’est-à-dire le coût total du crédit pour l’emprunteur : Taux d’intérêt, les frais de dossier, de garanties, bancaire et la prime d’assurance emprunteur.
Tout TAEG supérieur aux taux d’usure est dit USUAIRE et ne peut être proposé.
Pourquoi le taux d'usure est un problème ?
Le taux d'usure devient le principal motif de refus de prêt.
En effet, pour qu’une banque accorde un prêt immobilier à un ménage, le taux d’intérêt ne doit pas dépasser ce taux.
Jusqu’en janvier 2023, il était revu chaque trimestre, alors que les taux bancaires augmentaient rapidement. Cela a provoqué un décalage, ce qu’on appelle communément « L’effet ciseau » : les taux d’intérêts étaient plus élevés que le taux d’usure.
Ce qui va changer
A partir du 1er décembre 2023, la Banque de France publiera mensuellement les taux. Cette mesure débloquera l’octroi d’un prêt et fluidifiera le marché de l’immobilier.
