Investir dans un bien locatif permet de générer des revenus complémentaires, mais il est important de bien comprendre la fiscalité liée à la location afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
Pour une location nue, deux régimes existent.
Le micro-foncier, avec un abattement automatique de 30 %.
Le régime réel, qui permet de déduire certaines dépenses comme les travaux, les intérêts d’emprunt, les assurances ou encore la taxe foncière.
En location meublée,
la fiscalité est souvent plus avantageuse.
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %.
Le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier, ce qui peut réduire fortement l’imposition des loyers.
Selon votre situation, certains dispositifs fiscaux peuvent également vous permettre d’optimiser davantage vos revenus locatifs.
Être bien accompagné dans la gestion et la fiscalité de son bien est essentiel pour sécuriser et valoriser durablement son patrimoine immobilier.