Cyril Thienpont Immobilier
208 Chaussee d'Hocquet
80100 Abbeville


03 75 06 97 95
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Maison individuelle Saint-Valery-sur-Somme 272.47 m²
517 500 €
517 500 €
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SECTEUR SAINT-VALERY-SUR-SOMME
à 5 MINUTES DE LA BAIE DE SOMME et des plages. 

Proche des axes autoroutiers A16/A28,

L'agence Cyril Thienpont Immobilier vous propose cette magnifique propriété, avec de beaux volumes, construite selon les normes RT 2012  comprenant :

* Une partie privative destinée aux propriétaires :

Au Rez-De-Chaussée :
  • Une grande pièce de vie de 47 m² avec une partie séjour (poêle à granulés) et une cuisine entièrement équipée.
  • Une salle de bain avec douche italienne et baignoire ;
  • Un WC indépendant.
A l'étage :
  • Une chambre de 18m², seule pièce de la maison à terminer avec espace dressing, pièce d'eau et WC
  • Une buanderie complète avec dressing pour la partie chambre d'hôtes.
  • Une deuxième chambre de 12m² ;
  • Une troisième chambre de 24m² 
Un garage  de 17m² avec adoucisseur d'eau, 2 ballons d'eau chaude électrique et branchements pour machine à laver (arrivée + sortie d'eau) ;
* Une partie indépendante, réservée pour la pratique de l'activité professionnelle de chambres d'hôtes comprenant :

Au Rez-De-Chaussée :
  • Un espace repas de 21m²
  • Une entrée indépendante de 9m², desservant : 
  • deux chambres sur le thème de la Baie de Somme de 15m² environ avec salle de douche + WC + TV + Frigo privatif dans chaque chambre.
à l'étage : 
  • deux chambres de 17m² composées de la même manière.
Et enfin, une dernière chambre d'hôte, totalement indépendante, avec accès sur la terrasse. Il est à noter que tous les meubles dans les chambres d'hôtes sont vendus avec la maison.
  • Terrasse en dalle béton minérale exposée plein Sud. 
L'assainissement est une fosse principale avec deux fosses septiques indépendantes (une pour la partie privative et une pour la partie chambres d'hôtes).
Chauffage électrique.


Revenus annuels nets pour l'activité des chambres d'hôtes de 70 000 €.

LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 6500M².


Nous restons à votre disposition si vous souhaitez connaître d'avantages d'informations concernant cette propriété exceptionnelle.
Mandat N° 511. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Nos honoraires : http://www.ctimmo.fr/honoraires
VilleSaint-Valery-sur-Somme 80230
Code postal80230
SecteurSecteur St Valéry
TypeIndividuelle
Surface272.47
Superficie du terrain65 a
Pièces11
Description des pièces • Pièce de vie / séjour ouvert lambris au plafond + cuisine , 47 m²
• Cuisine équipée et aménagée neuve ,
• Salle de bain avec douche italienne et baignoire , 8,67 m²
• WC indépendant , 1,80 m²
• Garage (adoucisseur d'eau + 2 ballons + arrivées d'eau) , 17 m²
• Chambre 1 (en cours de rénovation / branchements arrivée + sortie d'eau) , 18 m²
• Une buanderie (draps + serviettes chambres d'hôtes), 9 m²
• Chambre 2 , 12 m²
• Chambre 3 : chambre parentale , 24 m²
• Partie Chambres d'hôtes indépendante ,
• Espace repas lié à la partie privative avec point d'eau + meubles , 21 m²
• Entrée privative pour les chambres d'hôtes , 9 m²
• Chambre à thème avec salle de douche + WC de 6m², 14 m²
• Deuxième chambre avec Salle de douche + wc de 5m² + accès terrasse , 16 m²
• Troisième chambre avec salle de douche + WC de 5m², 15 m²
• Quatrième chambre avec salle de douche + WC de 5m², 18 m²
• Cinquième chambre indépendante avec salle de douche + Wc de 5m² + accès terrasse , 16 m²
Chambres10
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau5
WC7   Indépendant
Epoque, année2011   Récent
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageGranulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.1   garage de 17m²
Stationnement ext.5   grande entrée en cailloux
ToitureCharpente Traditionelle
Taxe foncière1 949 €/an

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Cyril Thienpont Immobilier
208 Chaussee d'Hocquet
80100 Abbeville

Téléphone : 03 75 06 97 95
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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